Za mnoge je hipoteka edini način, da si kupijo svoj dom. Toda preden se odločite za njegovo registracijo, morate oceniti lastne finančne zmožnosti in se odločiti za velikost posojila.
Potrebno je
Kalkulator ali dostop do interneta
Navodila
Korak 1
Za izračun velikosti hipotekarnega posojila morate poznati predvidene stroške stanovanja in znesek začetnega plačila, ki ga zahteva banka. Prav tako je pomembno upoštevati dodatne provizije in stroške, povezane z vpisom hipoteke.
2. korak
Kavcija je znesek lastnih sredstev, ki jih mora posojilojemalec takoj plačati prodajalcu nepremičnine. Večina hipotek se izda le s pologom. To znaša od 10% stroškov stanovanja. Programi, ki omogočajo popolno vrednost nepremičnin, so izjemno redki in zahtevajo dodatno zavarovanje ali prisotnost porokov.
3. korak
Pri pridobivanju hipotekarnega posojila stroški kreditojemalca niso omejeni zgolj na odplačilo glavnice in obresti. Dodatnih stroškov ni mogoče prezreti. Med njimi - ocena premoženja, življenjskega in premoženjskega zavarovanja posojilojemalca. Če obstaja takšna priložnost, lahko dodatne stroške plačate iz lastnih sredstev. V nasprotnem primeru jih bo treba pripisati znesku hipoteke.
4. korak
Znesek hipotekarnega posojila je vsota stroškov stanovanja in dodatnih stroškov, zmanjšanih za znesek pologa. Na primer, stroški nepremičnine so 3,5 milijona rubljev, stroški zavarovanja, servisiranja akreditiva in cenitve premoženja so 50 tisoč rubljev, začetno plačilo znaša 20%. V skladu s tem bo velikost hipoteke (3.500.000 + 50.000) -3500.000 * 0, 2 = 2.805 tisoč rubljev.
5. korak
Številni posojilojemalci zmotno menijo, da morate za izračun hipotekarnega posojila ob upoštevanju preplačila pomnožiti velikost posojila s številom let in obrestno mero. Vendar se bo s takšnimi izračuni izkazalo, da je znesek preplačila znatno pretiran. To je posledica dejstva, da se z odplačilom glavnice njena velikost zmanjša. Posledično se obresti obračunajo na znižano stanje.
6. korak
Pri izračunu morate upoštevati vrsto plačil posojila. Lahko so anuitetne (ki se plačujejo v enakih obrokih) in diferencirane (ki se zmanjšajo s plačili). Na primer z anuitetnimi plačili hipoteke v višini 3 milijonov rubljev. za obdobje 5 let s stopnjo 12% bo znesek preplačila za celotno obdobje znašal 1.004.630 rubljev in plačil - 4.004.630 rubljev. Pod enakimi pogoji bo z različnimi plačili preplačilo manjše - 915 345 rubljev. Za natančnejše izračune je priporočljivo izvedeti tudi informacije o provizijah za ustrezen kreditni program.
7. korak
Izračun lahko opravite bodisi samostojno bodisi s pomočjo kreditnih kalkulatorjev, ki so na voljo na spletnih mestih večine bank. V slednjem primeru se ne morete obremenjevati s kompleksnimi izračuni in avtomatizirati celoten postopek.
